경북 부동산경기 회복세, 2011년 상반기 부동산 동향 분석

 

2011년 상반기 경북 부동산경기 회복세!

- 건축지적과 2011년 상반기 부동산경기 동향 분석 결과 발표 -

 

경북도는 올 상반기 부동산거래 동향을 분석한 결과 부동산경기의 회복세가 뚜렷하게 나타났다고 밝혔다.

 

○ 먼저 토지의 경우 거래량은 109,411필지에 187,051㎡로 전년도 상반기보다 거래량이 14%증가하였고, 지가의 상승률은 0.7%상승으로 가격의 안정세를 유지하고 있는 것으로 나타났다.

 

○ 아파트의 경우 거래량은 27,398호로 전년도 상반기 보다 29%증가하였으며, 미분양공동주택의 경우는 6월말 현재 5,885호로 전년도 6월말 보다 48%나 감소하는 등 전국적으로 가장 뚜렷한 경기 상승세를 나타냈다.

 

○ 건축허가의 경우 허가면적은 4,406,373㎡로 작년 상반기 보다 21%증가하여 전국적으로 2.5% 상승한데 비하여 월등한 상승세를 나타냈다.

 

 

경북지역의 부동산동향을 주요 상승지역별로 살펴보면,

○ 구미, 칠곡 등 도내 중부지역은 국가공단 확장 조성 및 외국기업 유치 영향으로 토지거래량의 증가(칠곡 72%, 구미 49%)와 아파트 거래량의 증가(구미 48%, 칠곡 114%)하였으며, 미분양 주택 또한 구미 66%(862세대)감소, 칠곡42%(336세대)감소하였다. 건축허가면적도 구미 63%, 칠곡 50%가 증가하였으며, 김천 또한 혁신도시 내 한국도로공사 사옥 건축허가로 56%의 증가세를 보였다.

○ 동해안 지역의 경우 포항의 상승세가 돋보였는데 전년 상반기 대비 토지거래량이 30%, 아파트거래량은 51%나 증가하였으며, 건축허가면적도 13%증가하였다. 또한, 미분양아파트의 감소세도 36%(1,797세대감소)로 구미 다음으로 높은 감소세를 보여 아파트를 중심으로 한 부동산 경기의 뚜렷한 상승세를 나타냈다.

 

 

토지가격동향을 살펴보면 전년 상반기 이후 도 평균 상승률은 0.7%로 안정적인 기조를 유지하고 있는 것으로 나타났다.

 

○ 안동․예천의 경우 도청이전 신도시 조성의 영향으로 0.9%상승하여 도내에서 가장 뚜렷한 상승세를 보였으나, 토지거래허가제 추진 등 투기억제정책의 추진으로 급격한 상승세는 나타나지 않고 있다.

 

         토지거래 현황

(단위 : 필지)

 

 

구 분	2007상반기	2008상반기	2009상반기	2010상반기	2011상반기	전년대비증감율
경 북	99,082	102,541	91,863	95,670	109,411	14%
포항시	15,475	15,951	12,965	15,245	19,880	30%
구미시	10,517	7,958	13,697	10,892	16,244	49%
칠곡군	3,347	4,719	2,626	2,721	4,678	72%
예천군	2,861	2,963	3,185	2,825	3,665	30%
전 국	1,251,086	1,405,222	1,118,519	1,114,003	1,256,405	13%

 

 

         아파트 거래 현황

(단위 : 호수, %)

구분	2007년 상반기	2008년 상반기	2009년 상반기	2010년 상반기	2011년 상반기	전년대비 증감율
도	21,166	18,249	20,084	21,276	27,398	28.77
포항시	5,700	4,833	4,178	5,767	8,737	51.50
경주시	2,072	1,383	1,649	2,331	2,622	12.48
안동시	1,010	909	432	687	721	4.95
구미시	5,386	2,819	7,812	5,185	7,673	47.98
경산시	2,437	1,878	2,243	4,105	2,954	-28.04
칠곡군	655	2,486	682	658	1,411	114.4
전국	416,867	501,611	416,764	408,253	496,035	21.5

 

 

 

         미분양 공동주택 현황

(단위 : 세대)

구분	07.12월	08.12월	09.1월	10.6월	11.3월	11.4월	11.5월	11.6월	10.6월 대비(%)	전월 대비(%)
도	8,662	16,106	16,189	11,253	6,974	6,397	5,984	5,885	-47.7	-1.7
포항	2,786	5,717	6,094	4,981	3,734	3,539	3,355	3,184	-36.1	-5.1
구미	2,644	3,832	3,838	2,503	1,314	1,120	995	862	-65.6	-13.4
칠곡	383	443	421	582	345	342	341	336	-42.3	-1.5
전국	112,254	165,599	162,693	110,020	77,572	72,232	71,360	-	-35.1	-1.2

 

       

         건축허가면적 현황

(단위 : ㎡)

구 분	2007년		2008년		2009년		2010년		2011년	비 율
	상반기	하반기	상반기	하반기	상반기	하반기	상반기	하반기	상반기	전년동기비	전반기비
도전체	3,391,186	5,180,094	3,778,071	3,970,478	2,962,537	3,167,757	3,645,218	4,228,180	4,406,373	20.9%	4.2%
포항	507,836	1,050,453	572,840	839,174	593,677	507,361	594,579	478,574	672,667	13.1%	40.6%
경주	411,833	786,667	586,336	369,495	323,557	428,807	385,070	655,250	469,171	21.8%	-28.4%
김천	121,239	188,700	213,398	144,209	141,104	105,919	177,702	190,559	277,280	56.0%	45.5%
안동	98,996	81,225	120,392	223,159	114,395	214,935	276,447	247,743	222,358	-19.6%	-10.2%
구미	636,999	1,204,614	510,608	465,489	375,278	374,606	421,726	427,789	685,615	62.6%	60.3%
경산	318,561	225,779	218,582	536,092	120,959	240,591	380,043	444,151	296,138	-22.1%	-33.3%
칠곡	170,288	405,052	317,288	261,283	143,451	92,999	103,247	167,934	155,196	50.3%	-7.6%
전국(천㎡)	59,148,	91,809	58,287	62,371	39,481	65,656	61,778	69,045	63,347	2.5%	-8.3%