경북도 주택건설 상반기 분석 및 전망

 

 

 

경북도, 주택건설 상반기 분석 및 전망

 

주택거래 증가·미분양 주택 감소, 경기회복 진행형

 

 

경상북도는 주택건설 관련 지표 등을 분석한 결과 전년 상반기 대비 올해 아파트거래는 21.26%(전국 평균 33.89%) 증가, 주택 신규 분양(공급) 물량은 7.8% 증가했으며 미분양 주택은 36.1%(전국 평균 ▵6.83%) 대폭 감소했다고 밝혔다.

 

경북도 내 주택건설 관련 지표 등에 따르면 금년도 상반기 아파트거래량은 24,098호로 전년 동기(19,872호) 대비 4,226호가 늘어난 21.26% 증가했다.

6월말 현재 주택건설사업승인 물량은 포항시 등 6개 시군에 9개 단지 41동 3,284세대가 사업승인 되었으며,

주택 신규 분양은 5,404호로 전년 동기(4,978호) 대비 426호가 늘어 7.8% 증가했다.

 

지역별로는 김천, 안동, 구미시 등에서 신규 공급물량이 증가했으나, 이들 지역에서의 분양 호조로 주택 미분양은 지속적으로 감소하여 공동주택 총 미분양은 2,081호로써 전년 상반기(3,258호) 대비 36.1%(1,177호) 대폭 감소한 것으로 나타났다.

 

       미분양 현황

 

올해 경북도의 주택건설은 올해 안에 주택구입시 취득 후 5년간 양도소득세 전액 면제 및 취득세 감면 등 정부의 주택시장 정상화 대책(4·1)이 거래량 증가의 주요 원인으로 분석된다.

 

지역별로는 포항 신항만 개발, 안동 도청이전 신도시 조성, 구미 제4,5산단 확장 등의 호재로 전년 동기 대비 각각 45.5%, 44.3%, 39.7% 증가했으며, 경산은 2009년 이후 신규 분양승인 물량(2009년 이후 전체 784호)이 줄어 거래량 감소로 나타났다.

 

올 하반기에는 상반기 취득세 감면 종료와 국내외의 경기 회복이 늦어진다면 주택 수요자들이 관망세를 보여 주택 거래는 다소 감소할 것으로 전망된다.

 

경상북도 김시일 건축디자인과장은 “주택건설경기는 아파트 거래량이 증가하면서 미분양 주택의 지속적인 감소 추세이며, 특히 안동 도청이전 신도시, 김천 혁신도시 조성과 구미 제4,5산단 확장 및 조성 지역 등을 중심으로 활발한 움직임을 보이고 있다”고 말했다.

 

또한 지역 일자리 창출 및 지역 주택건설경기의 지속적인 활성화를 위해 각종 사업의 인허가 절차 규제완화 및 행정적인 지원 등을 지속적으로 시행하겠다고 밝혔다.

                                                                 (단위 : 호수, %)

구분	2009년 상반기	2010년 상반기	2011년 상반기	2012년 상반기	2013년 상반기	전년대비 증감율
도	20,084	21,276	27,398	19,872	24,098	21.26
포항시	4,178	5,767	8,737	5,262	7,657	45.51
경주시	1,649	2,331	2,622	2,076	2,022	-2.6
안동시	432	687	721	745	1,075	44.29
구미시	7,812	5,185	7,673	4,347	6,071	39.65
경산시	2,243	4,105	2,954	3,256	2,453	-24.66
전 국	416,764	408,253	496,035	326,503	437,179	33.89

 

 

 

 

신규 분양주택 현황(상반기)                               (단위:호)

 

 

구분	계	신규 분양 주택
		1월	2월	3월	4월	5월	6월
2013년	5,404 (9단지)	-	1,119	971	1,203	310	1,801
2012년	4,978 (11단지)	818	114	2,540	593	198	715

 

 

* 2013실적 : 포항(730), 김천(1,415), 안동(395), 구미(1,801), 영천(473), 봉화(14), 칠곡(576)

 

* 2012 실적 : 포항(1,413), 김천(451), 안동(312), 구미(1,366), 문경(450), 경산(784), 성주(202)

 

 

 

공동주택 미분양 현황

 

(단위:호)

연도	2010년				2011년				2012년				2013년
	3월	6월	9월	12월	3월	6월	9월	12월	3월	6월	9월	12 월	3월	6월
세대수	12,100	11,253	10,335	8,042	6,974	5,885	4,723	4,110	3,010	3,258	2,640	3,201	2,375	2,081

 

* 2013미분양(6월) : 포항(674), 안동(395), 구미(334), 김천(303), 문경(168), 기타(207)

 

* 2012 미분양(6월) : 포항(1,836), 안동(382), 문경(278), 구미(272), 경주(222), 기타(268)